Expertise vice caché immobilier

Vous avez acheté une maison, un appartement ou un autre bien immobilier et vous découvrez après l'acquisition un désordre dont vous n'aviez pas connaissance au moment de la vente ? Vous vous interrogez sur la possibilité qu'il puisse s'agir d'un vice caché immobilier ?


Ce désordre peut, par sa nature ou ses conséquences, rendre le bien impropre à l'usage auquel il était destiné ou en diminuer fortement l'usage, au point que, si vous en aviez eu connaissance avant la vente, vous auriez pu ne pas acquérir le bien ou l'acquérir à des conditions différentes.


Nos experts en bâtiment interviennent à Paris et dans toute l’Île-de-France pour examiner techniquement la situation et rechercher, dans la mesure où les éléments disponibles le permettent, les éléments susceptibles de renseigner sur l'existence et l'ancienneté du désordre, son caractère apparent ou non au moment de l'acquisition et son importance au regard de l'usage du bien.


Notre analyse peut également conduire à identifier une origine postérieure à l'acquisition, notamment lorsque le désordre résulte de travaux, de modifications du bâtiment ou d'un événement intervenu depuis la vente.


Notre rôle est de vous apporter une analyse technique indépendante et argumentée, dans les limites des constatations et éléments disponibles, sans préjuger de la qualification juridique de vice caché.

Quels éléments techniques notre expertise vice caché peut-elle vous apporter ?

Expert bâtiment Paris et Ile-de-France : Expertise vice caché immobilier

Lorsque vous nous contactez pour un vice caché immobilier, l’un de nos experts examine techniquement le désordre constaté et recherche, dans la mesure où les éléments disponibles le permettent, les informations susceptibles d'en préciser les caractéristiques au moment de l'acquisition.


Notre expertise peut notamment chercher à apporter des éléments sur les points suivants.


Le désordre existait-il avant l'acquisition du bien ?


Nous recherchons les indices techniques susceptibles de renseigner sur son ancienneté. La nature et l'évolution du désordre, l'état des ouvrages, d'éventuelles réparations antérieures, les photographies ou documents disponibles peuvent notamment contribuer à cette analyse.


Le désordre pouvait-il être décelé par un acquéreur non professionnel et celui-ci pouvait-il en apprécier la portée ?


Un acquéreur profane ne porte pas sur un bâtiment le même regard qu'un expert. Nous pouvons rechercher si les manifestations du désordre étaient suffisamment visibles et perceptibles lors d'une visite habituelle du bien, ou si leur identification et la compréhension de leur importance nécessitaient des connaissances techniques, un examen approfondi ou l'accès à des parties qui n'étaient pas normalement accessibles.


Quelle est l'importance du désordre et quelles sont ses conséquences sur l'utilisation du bien ?


Nous examinons la nature et l'importance du désordre ainsi que ses conséquences techniques. Lorsque la situation le permet, notre expertise peut apporter des éléments factuels permettant d'apprécier l'atteinte portée à l'usage du bien, notamment lorsque son occupation ou son utilisation est fortement diminuée ou compromise.


Le désordre peut-il avoir une origine postérieure à l'acquisition ?


L'expertise doit également envisager cette possibilité. Un désordre découvert après une vente n'existait pas nécessairement au moment de celle-ci.


Des travaux réalisés après l'acquisition, une modification du bâtiment, un événement particulier ou une évolution postérieure peuvent avoir provoqué ou contribué à son apparition. Notre analyse recherche donc également les éléments susceptibles d'identifier une origine postérieure à l'acquisition.


L'expertise ne permet pas toujours de répondre avec certitude à l'ensemble de ces questions. L'ancienneté d'un désordre, son état au moment de la vente ou son caractère perceptible plusieurs mois ou plusieurs années auparavant peuvent parfois être difficiles à établir. Notre avis est donc formulé à partir des constatations réalisées, des documents disponibles et des limites propres à chaque situation.

Une expertise adaptée au périmètre de votre demande

Notre mission est définie avec vous en fonction des questions auxquelles vous souhaitez obtenir une réponse.


L'expertise vice caché peut ainsi être limitée à la recherche et à l'analyse des éléments techniques permettant de caractériser la situation au moment de l'acquisition.


À votre demande, la mission peut également être étendue à une analyse plus complète du désordre, afin d'en rechercher les causes probables, d'en apprécier les conséquences techniques et de vous orienter sur les mesures, investigations ou travaux susceptibles d'être envisagés.



Cette analyse complémentaire est définie avec vous en fonction de votre besoin et intégrée, lorsqu'elle est nécessaire, au périmètre de la mission.

Comment se déroule notre expertise vice caché ?

Avant notre intervention, nous prenons connaissance de votre demande, des circonstances dans lesquelles le désordre a été découvert et des documents utiles dont vous disposez.


Selon la situation, il peut notamment s'agir de photographies, documents relatifs à la vente, diagnostics, devis, factures, documents concernant des travaux antérieurs ou postérieurs à l'acquisition, échanges avec le vendeur ou de tout autre élément susceptible d'éclairer l'historique du désordre.


L'absence de certains de ces documents n'empêche pas nécessairement la réalisation de notre expertise. Leur intérêt dépend de la situation et des questions auxquelles la mission doit répondre.


L'expert en charge de votre dossier se déplace sur place afin d'examiner les ouvrages concernés et accessibles, d'effectuer ses constatations et de recueillir les informations nécessaires à son analyse.


Les constatations réalisées sur place sont ensuite confrontées, lorsque cela est pertinent, aux documents et informations disponibles afin de rechercher les éléments techniques susceptibles de renseigner sur la situation au moment de l'acquisition.

Les limites de notre intervention

Notre expertise porte sur l'état des éléments visibles et accessibles au moment de notre visite et sur les informations et documents dont nous pouvons disposer.


Sauf prestation spécifiquement prévue, la mission est réalisée sans démontage, sondage destructif ni investigation intrusive. Certains désordres peuvent avoir été masqués, recouverts, réparés ou rendus inaccessibles, ce qui peut limiter ou empêcher l'analyse de leur état antérieur.


De même, une expertise réalisée plusieurs mois ou plusieurs années après l'acquisition ne permet pas toujours de reconstituer avec certitude l'état exact du bien au moment de la vente.


Lorsque nos constatations ne permettent pas de répondre suffisamment à certaines questions, nous pouvons indiquer les investigations, mesures, essais ou études complémentaires susceptibles d'être nécessaires.


Notre intervention constitue une expertise technique du bâtiment. La qualification juridique de vice caché ne relève pas de notre mission et ne peut être déterminée par la seule expertise technique.



Notre expertise vise à apporter les éléments techniques susceptibles d'éclairer la situation. Leur appréciation juridique et la détermination des responsabilités éventuelles ne relèvent pas de notre intervention.

Un rapport d’expertise adapté à votre situation

À l’issue de notre intervention, notre analyse fait généralement l’objet d’un rapport d’expertise écrit, clair et argumenté, présentant les constatations réalisées sur place, les éléments examinés et notre avis technique.


Selon le périmètre de la mission et les éléments disponibles, le rapport peut notamment apporter des éléments techniques sur l’ancienneté du désordre, son caractère apparent ou non au moment de l’acquisition, la possibilité pour un acquéreur non professionnel d’en déceler l’existence et d’en apprécier la portée, ainsi que ses conséquences sur l’usage du bien.


Notre analyse peut également mettre en évidence des éléments susceptibles d’indiquer que le désordre trouve son origine dans une situation postérieure à l’acquisition ou, lorsque les éléments disponibles sont insuffisants, préciser les limites ne permettant pas de se prononcer avec suffisamment de certitude.


Lorsque le périmètre de la mission le prévoit, le rapport peut être complété par une analyse plus approfondie du désordre, portant notamment sur ses causes probables, ses conséquences techniques ainsi que les investigations, mesures ou travaux susceptibles d’être envisagés.


Le contenu du rapport est défini en fonction de votre situation et du périmètre de la mission convenu préalablement avec vous.

Pourquoi faire appel à notre société ?

Près de 20 ans d’expérience dans l’expertise technique, l’audit, le conseil et l’assistance technique en bâtiment
Une activité d’expertise bâtiment exercée depuis 2007, s’appuyant sur près de 18 ans d’expérience professionnelle préalable pour chacun de nos experts au sein de majors du bâtiment et de la construction.


Des experts en bâtiment indépendants et expérimentés à vos côtés
Notre intervention repose sur nos propres constatations, l’examen du bien et des désordres concernés ainsi que sur l’analyse des éléments techniques et documents disponibles.


Une analyse technique adaptée aux problématiques de vice caché
Nous recherchons, dans la mesure du possible, les éléments susceptibles de renseigner sur l’ancienneté du désordre, son caractère apparent ou non au moment de l’acquisition et ses conséquences sur l’usage du bien.


Une expertise objective et argumentée
Notre rôle n’est pas de confirmer systématiquement l’existence d’un vice caché. Notre analyse vise à objectiver techniquement la situation, à rechercher les causes du désordre lorsqu’elles peuvent être déterminées et à identifier les éléments susceptibles d’éclairer son origine ou son antériorité.


Un rapport d’expertise clair et argumenté
Nos constatations et notre analyse peuvent être consignées dans un rapport d’expertise écrit, permettant de disposer d’un support technique documenté pour la poursuite de vos démarches.


Réactivité et disponibilité
Nous prenons rapidement connaissance de votre situation afin d’apprécier votre besoin et les conditions dans lesquelles notre intervention peut être organisée.


Une mission adaptée à votre situation
Le périmètre de notre intervention est défini avec vous en fonction de la nature du désordre, de son historique, des éléments disponibles et des questions techniques à examiner.


Paris et Île-de-France
Nous intervenons à Paris, dans l’ensemble de l’Île-de-France ainsi que dans certains secteurs des départements limitrophes.



Devis gratuit
Le coût et le périmètre de notre intervention sont définis préalablement en fonction de votre demande, du bien concerné et de la mission à réaliser.

Vous pensez être confronté à un vice caché immobilier ?

Vous avez découvert après l'acquisition de votre maison ou de votre appartement un désordre dont vous n'aviez pas connaissance au moment de la vente ?


Vous souhaitez disposer d'un avis technique indépendant sur son ancienneté, son caractère apparent ou non et ses conséquences sur l'utilisation de votre bien ?



Contactez-nous pour nous présenter votre situation. Nous étudierons votre demande afin de déterminer les éléments susceptibles d'être analysés et de définir avec vous le périmètre de notre intervention.